空き家を放置するリスクとは？放置する前に知っておきたい5つの注意点

「相続した実家が空き家になっている」
「使う予定がないので、そのまま放置している」

このような空き家を所有している方は少なくありません。

しかし、空き家を長期間放置すると、思わぬトラブルや費用が発生する可能性があります。

この記事では、空き家を放置するリスクと、適切な対策についてわかりやすく解説します。

1. 建物の老朽化が急速に進む

人が住んでいる家は、換気や掃除が行われるため比較的良い状態を保ちやすくなります。

一方、空き家になると次のような問題が起こりやすくなります。

• 
  
• 湿気によるカビの発生
• 木材の腐食
• 雨漏りの悪化
• シロアリ被害
• 配管や設備の劣化
• 
  

放置期間が長くなるほど修繕費が高額になる可能性があるため、定期的な管理が重要です。

2. 雑草や庭木の繁茂で近隣トラブルになることも

庭の手入れをしないと、雑草や樹木が伸び放題になり、

• 隣地への越境
• 害虫の発生
• 景観の悪化
• 落ち葉による迷惑
• 
  

など、近隣住民とのトラブルにつながる可能性があります。

地域によっては行政から改善を求められることもあります。

3. 不法侵入や犯罪のリスクが高まる

人の出入りがない家は、不審者に狙われやすくなることがあります。

例えば、

• 不法侵入
• 不法投棄
• 落書き
• 窃盗
• 放火
• 
  

などの被害を受ける可能性も否定できません。

郵便物がたまり続けたり、庭が荒れたりすると「管理されていない家」と判断されやすくなるため注意が必要です。

4. 維持費や税金は住んでいなくてもかかる

空き家であっても、所有している限り費用は発生します。

主な費用には次のようなものがあります。

• 固定資産税
• 都市計画税（対象地域の場合）
• 火災保険料
• 修繕費
• 草刈りや管理費
• 水道・電気などの基本料金（契約内容による）

「使っていないからお金がかからない」というわけではありません。

5. 売却のタイミングを逃す可能性がある

建物は年数が経過するほど劣化しやすくなります。

また、長期間放置されることで見た目の印象も悪くなり、購入希望者から敬遠されることがあります。

状態が良いうちに売却や活用を検討したほうが、選択肢が広がるケースも少なくありません。

相続した空き家はどうすればいい？

相続した実家などを使う予定がない場合は、次のような選択肢があります。

• 
  
• 売却する
• 賃貸として貸し出す
• 定期的に管理しながら保有する
• リフォームして活用する
• 
  

どの方法が適しているかは、立地や建物の状態、将来の利用予定などによって異なります。

空き家を管理するポイント

すぐに売却しない場合でも、定期的な管理を心がけましょう。

おすすめの管理内容は次のとおりです。

• 
  
• 月に1回程度の換気
• 郵便物の整理
• 庭木や雑草の手入れ
• 室内・外回りの点検
• 雨漏りや設備異常の確認
• 
  

遠方に住んでいる場合は、空き家管理サービスの利用を検討するのも一つの方法です。

よくある質問（Q&A）

Q. 空き家でも固定資産税はかかりますか？

はい。基本的に所有している限り、固定資産税などの税金が課されます。

Q. 古い家でも売却できますか？

可能です。建物として利用されるケースだけでなく、「古家付き土地」として売却されることもあります。

Q. 空き家を放置していても問題にならないですか？

短期間であれば大きな問題が生じないこともありますが、長期間放置すると老朽化や近隣トラブル、防犯上のリスクなどが高まるため注意が必要です。

まとめ

空き家をそのまま放置すると、さまざまなリスクが生じる可能性があります。

主なリスクをまとめると次の5つです。

• ✅ 建物の老朽化が進み、修繕費が高額になる
• ✅ 雑草や庭木が伸び、近隣トラブルの原因になる
• ✅ 不法侵入や犯罪の対象になりやすい
• ✅ 税金や維持管理費が継続してかかる
• ✅ 建物の劣化により売却の機会を逃す可能性がある
• 
  

空き家は「いつか考えよう」と後回しにしがちですが、早めに管理や活用方法を検討することで、将来の負担を軽減しやすくなります。売却や賃貸など複数の選択肢を比較し、自分に合った方法を選びましょう。