事故物件は売れるのか？売却時のポイントや注意点を分かりやすく解説！
事故物件は売れるのか？売却時のポイントや注意点を分かりやすく解説！
「事故物件は売れないのでは？」
「相場よりかなり安くしないと売却できない？」
このような不安を抱えている方は少なくありません。
しかし、事故物件でも売却することは十分可能です。
ただし、通常の不動産とは異なり、売却方法や価格設定、告知義務など注意すべきポイントがあります。
今回は、事故物件の売却について分かりやすく解説します。
事故物件とは？
事故物件とは、一般的に心理的瑕疵（しんりてきかし）がある物件を指します。
心理的瑕疵とは、「住むことに心理的な抵抗を感じる可能性がある事情」のことです。
例えば、次のようなケースが該当する場合があります。
- 室内で自殺があった
- 他殺事件があった
- 孤独死があり、発見まで時間がかかった
- 火災などで死亡事故が発生した
一方で、病気や老衰などによる自然死の場合は、状況によって事故物件に該当しないケースもあります。
事故物件でも売却できる？
結論から言うと、事故物件でも売却は可能です。
実際に事故物件を購入する方は一定数います。
例えば、
- 価格が安ければ気にしない方
- 投資用として購入する方
- リフォーム前提で探している方
など、購入目的はさまざまです。
そのため、「事故物件だから売れない」ということはありません。
売却価格はどのくらい下がる？
事故物件は一般的な物件より価格が下がる傾向があります。
ただし、値下がり幅は、
- 事故の内容
- 発生からの経過年数
- 建物の状態
- 周辺相場
- 地域性
などによって大きく異なります。
必ずしも大幅な値下げが必要になるとは限らないため、まずは適正価格を査定してもらうことが重要です。
告知義務に注意！
事故物件を売却する際に特に重要なのが告知義務です。
売主には、買主が購入を判断するうえで重要な事実を伝える義務があります。
もし事故の事実を伝えずに売却した場合、
- 契約解除
- 損害賠償請求
- トラブル
につながる可能性があります。
そのため、不動産会社へ事故の内容を正確に伝え、適切な方法で販売することが大切です。
売却しやすくするポイント
① 事故物件の取扱いに慣れた不動産会社へ相談する
事故物件は通常の売却とは異なる知識が必要です。
経験豊富な不動産会社であれば、
- 適切な価格設定
- 販売方法
- 告知方法
などをアドバイスしてくれます。
② 適正価格で売り出す
「事故物件だから極端に安くしよう」と考える必要はありません。
周辺相場や事故の内容を踏まえた適正価格で販売することが大切です。
③ 建物をきれいな状態にする
室内のクリーニングやリフォームを行うことで、購入希望者の印象が良くなる場合があります。
見た目が整っているだけでも、内覧時の印象は大きく変わります。
④ 買取という選択肢もある
「できるだけ早く売却したい」
「近隣に知られず売りたい」
という場合は、不動産会社による買取を利用する方法もあります。
市場で買主を探すより価格は下がる傾向がありますが、短期間で売却できる可能性があります。
よくある質問
Q. 事故物件は必ず安く売らなければいけませんか？
いいえ。
事故の内容や築年数、立地によって価格は異なります。
適正な査定を受けることが大切です。
Q. リフォームすれば事故物件ではなくなりますか？
リフォームを行っても、事故があった事実そのものはなくなりません。
そのため、状況に応じて告知が必要になる場合があります。
Q. 古い事故でも伝える必要がありますか？
事故の内容や経過年数などによって異なります。
判断に迷う場合は、不動産会社へ相談し、適切な対応を確認しましょう。
まとめ
事故物件だからといって、「売れない」と諦める必要はありません。
大切なのは、
✅ 事故の内容を正確に把握する
✅ 告知義務を守る
✅ 適正価格で売り出す
✅ 経験豊富な不動産会社へ相談する
これらのポイントを押さえることで、納得のいく売却につながる可能性が高まります。
当社では、事故物件の売却相談も多数承っております。
お客様のご事情や物件の状況を丁寧にお伺いし、適切な販売方法や価格設定をご提案いたします。
「事故物件だけど売れるか不安…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
