土地活用の一種である資材置き場とは？メリットや注意点もご紹介！

使っていない土地にも税金や管理の手間はかかるため、できるだけ何かに活用したいところではないでしょうか。
土地活用の方法はいくつかあり、近年では資材置き場が選ばれるケースも珍しくありません。
今回は、土地活用の一種である資材置き場とは何かにくわえ、運営時のメリットや注意点もご紹介します。

土地活用の一種である資材置き場とは？

資材置き場とは、建築や土木の作業で使う資材を一時的に保管するための場所であり、主に建築会社や土木会社から利用されます。
自分の土地を資材置き場として提供し、借主から賃料を得るのが収益の仕組みです。
運営の開始前に地主側でおこなうことはあまりなく、利用者に更地をそのまま貸すのが一般的です。
資材置き場が向いている土地には、アパートや駐車場などを造っても借主が見つかりにくい田舎の土地などが挙げられます。

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土地活用として資材置き場を運営するメリット

資材置き場に必要なのは多くの資材を置けるスペースのみであり、草刈りや簡単な整地が終わればすぐに運営を始められます。
事前に建物や設備を造る必要のあるアパートや駐車場などの経営に比べ、初期費用がほとんどかかりません。
また、資材置き場として土地を提供すると、その場に人目が増えるため、不審者の侵入やゴミの不法投棄などが起こりにくくなります。
それだけ管理の手間が減るうえ、借主から賃料まで得られるのは、地主にとっての主なメリットです。
さらに資材置き場は、借主が利用を終えた際に更地がそのまま返ってくるため、転用しやすいところがあります。
次は市民農園にするなど、別の土地活用へと簡単に舵を切れるほか、必要に応じて土地の売却にも切り替えられます。

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土地活用として資材置き場を運営する際の注意点

資材置き場はあくまで土地分の賃料しか得られないため、収益の水準は低めです。
資材置き場の利用者は長期の契約を希望する傾向にあるため、少しでも収益を増やせるよう、長期契約にはできるだけ応じるのがおすすめです。
次に、土地を何かに活用すると固定資産税が安くなるのが通例ですが、資材置き場には固定資産税の軽減措置が適用されません。
節税効果の低さから、税金で収益が目減りしやすい点には注意が必要です。
このほか、資材置き場とした土地にはトラックが頻繁に出入りするうえ、敷地内には砂利などが置かれるものです。
トラックの騒音や砂利から出る砂埃などが近隣トラブルにつながる場合がある点にもご注意ください。

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まとめ

土地活用の一種である資材置き場とは、資材の保管場所として自分の土地を提供して賃料を得る方法です。
メリットは、初期費用がほとんどかからない点や管理の手間が減る点などです。
注意点には、収益の水準や節税効果の低さなどが挙げられます。
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