土地の敷地調査とは何か？調査項目やかかる費用についてご紹介！

ハウスメーカーや工務店に注文住宅の建築を依頼すると、すでにお持ちの土地に対して敷地調査の案内があるはずです。
注文住宅の建築には欠かせない調査ですが、どういった目的で何を調べるのか詳しくご存じない方もいらっしゃるでしょう。
今回は、土地の購入を検討している方に向けて、敷地調査について解説します。

土地の敷地調査とは？

敷地調査とは、敷地の正確な面積や地盤の強度、さらに抵触する法規制について調べることです。
正確な測量をおこなって、敷地の面積が登記簿上の面積と一致しているかを調査します。
地盤の強度についても調査し、もし強度に問題があれば基礎工事の前に地盤改良工事をおこなわなければなりません。
さらに、建築基準法や都市計画法の法的規制の有無についても調べておくことが大切です。
理想の家を建てるためには、まずご自分が所有している土地のことをきちんと知らなければなりません。
土地を購入したら、早めに敷地調査をおこなうことをおすすめします。

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土地の敷地調査で調査する項目とは？

敷地調査の項目は多岐にわたりますが、面積や形状、隣地や道路との高低差、さらに境界杭の有無についても調査します。
隣地との境界が明確になっていない場合は、隣地の所有者に立ち会ってもらって境界を確定させる必要があります。
また、電気・ガス・上下水道の配管があるかどうかの確認も重要です。
ほかに、都市計画区域内においては幅が4m以上の道路に接していない場合は、敷地を後退させて道路幅を確保するセットバックが必要です。
さらに、法規制や用途地域、さらに建ぺい率と容積率の制限も調べなければなりません。
もし家を建てることになったら、さまざまな法規制をクリアする必要があるのです。

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土地の敷地調査にかかる費用とは？

敷地調査にかかる費用の相場は数万円程度ですが、実際は依頼先によって金額が大きく異なります。
無料でおこなってくれるところもあれば、1件につき8万円ほどの費用がかかるところもあるのです。
注文住宅の見積もり程度であればほとんどの会社が無料でおこなってくれますが、専門的な調査の依頼の場合は無料というわけにはいきません。
ただし、費用はかかってしまってしまうかもしれませんが、調査自体はどの住宅会社でも請け負ってくれるはずです。
注文住宅を依頼する会社がもう決まっているのであれば、お早めにその会社に費用について問い合わせてみると良いでしょう。

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まとめ

敷地調査とは、その土地の面積や地盤、法規制などを調査することで、その項目は多岐にわたります。
土地を購入したら、家を建てる計画はまだでも早めにおこなっておくと良いでしょう。
費用は依頼先によって異なり、無料で調査を請け負っているところもありますが、数万円程度はかかるとみておきましょう。
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