民泊とは？空き家で民泊を始めるメリット・デメリットについて

空き家を所有している方のなかには、民泊として活用しようと検討されている方も多いのではないでしょうか。
近年の空き家問題の解消につながり収入も得られる民泊ですが、メリットだけではない点に注意しなければなりません。
今回は空き家で民泊を始めるメリット・デメリットと、始める際の手順について解説します。

空き家で民泊を始める方が増加している背景とは

そもそも民泊とは、民家を宿泊施設として提供することを指します。
本来、有償で宿泊施設として貸し出す場合は、旅館業法で定められた許可を得なければなりません。
ところが民泊新法が施行され、以前よりも簡易的な許可や、営業日数によってはより簡単な手続きのみで個人でも宿泊サービスの提供が可能になりました。
この背景には、訪日する外国人観光客の増加に伴う宿泊施設の不足が関係しています。
なお民泊にも種類があり、旅館業法民泊と特区民泊、民泊新法による民泊の3つに分けられます。
旅館業法民泊は保健所の基準や建物の条件を満たす必要があり、特区民泊は国が指定した地域でしか経営できません。
民泊新法による民泊は年間宿泊日数が決められていますが、旅館業法の許可が不要で手続きも簡単です。

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空き家を民泊にするメリット・デメリット

空き家を民泊として活用するメリットは、収入を得られる点です。
空き家は放置し続けていると、特定空家に指定されてしまうなどさまざまなトラブルが生じる可能性があります。
しかし民泊として活用すれば収入を得られるうえ、民泊としての実績からその空き家の資産価値も高まります。
そのため、将来的に空き家を売却する予定の方でも民泊の活用はおすすめです。
一方で、年間宿泊日数の制限があることはデメリットになりえます。
空き家を民泊にする場合は、旅館業法の許可が不要で手続きの負担が少ない民泊新法がおすすめです。
しかしこの方法では営業できる日数が年間180日と制限されているので、得られる収入も限られてしまいます。
そのため効率良く収入を得るには、民泊として営業する日以外の経営についてもよく考慮しなければなりません。

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空き家を民泊にする手順

民泊を始めるには、まず旅館業法民泊・特区民泊・民泊新法による民泊の3種類のなかから形態を決めます。
そして、各形態に沿った許可の申請や届け出をおこないます。
民泊新法による民泊の場合、各都道府県の担当窓口に届け出をしますが、必要書類は自治体ごとに異なるため事前に調べて用意しましょう。
さいごに寝具やアメニティ、Wi-Fi環境などをそろえて民泊を経営するための準備をおこないます。
外国人観光客に対応できるよう、多言語のガイドブックやマニュアルなどの準備もしておくと良いでしょう。
民泊仲介サイトに登録して集客を図ったり、民泊の運営代行業者などを利用するのもおすすめです。

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まとめ

空き家の活用として、民泊は収入を得られるうえ資産価値も高まるためおすすめです。
その一方で、年間宿泊日数を把握して効率良く経営をする必要もあります。
メリット・デメリットをよくふまえ、民泊の経営を検討してみてはいかがでしょうか。
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