不動産売却の注意点を売却の理由別に解説！タイミングやトラブルの回避方法も

不動産を売却する理由には、さまざまなものがあります。
売却する理由によっては売却のタイミングや税金の発生など、確認しておきたい注意点があるのため事前に調べておきましょう。
今回は、住み替え・離婚・相続という3つの理由で不動産売却する場合の注意点をご紹介します。

住み替えを理由に不動産売却する際の注意点　

住み替えを理由に不動産売却する場合は、売却と購入のタイミングが重要なポイントになります。
今の家を売却してから新しい家を購入するのが「売り先行」、新居を購入してから今住んでいる家を売却するのが「買い先行」です。
売り先行と買い先行にはそれぞれメリットとデメリットがあるため、よく比較したうえで自分に合った方法を選びましょう。
売り先行の場合は、売却して得られたお金を新居の購入資金に充てられるのがメリットです。
ただし新居が見つかるまで、仮住まいを用意しなければならない可能性があるなどのデメリットもあります。
一方、買い先行は新居探しに時間をかけられるのがメリットですが、ローンが残っている場合は売却が遅くなると二重ローンになるため注意が必要です。

離婚を理由に不動産売却する場合の注意点　

離婚で不動産売却する場合は、財産分与に注意が必要です。
基本的に婚姻期間中に夫婦で築き上げた財産は、夫婦で均等に分ける必要があります。
たとえ夫名義で購入した不動産であったり、妻が専業主婦だったりしても関係なく、半分ずつ財産を受け取る権利があるのです。
不動産の場合は現金と違って均等に分けるのが難しいため、売却して売却代金を夫婦で分け合う方法を選択することをおすすめします。

相続が理由で不動産売却する場合の注意点　

相続した不動産の使い道がない場合は、早めに売却するのがおすすめです。
この場合の注意点に相続税の問題があります。
相続税は相続開始後10か月以内に収める必要があり、それまでに不動産の売却を済ませなければなりません。
また亡くなった方の名義だと不動産を売却できず、その場合は先に名義変更が必要です。
法務局に相続登記の申請をする必要があるため、必要書類をそろえておきましょう。
相続人が複数いる場合は、代表者を決めて所有権を移すことになります。

まとめ

不動産売却時には、売却する理由によって確認しておかなければならない注意点があります。
できるだけスムーズに売却ができるよう、自分のケースではどのようなことを注意しなければならないのかをしっかり確認しておきましょう。
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