「オーバーローン」の不動産でも売却は可能？売るための対応策とは

不動産を売却する時にローンが完済できていれば問題ありませんが、本当は売却したいけれど、ローンが残っていてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ローンを完済できていなくても、売却価格で返済できる額であれば問題ありませんが、オーバーローンの場合は事情が異なります。
そこで今回は、オーバーローンとはどのような状態か、またオーバーローンの不動産を売却する際の対応策について解説します。

不動産の売却が難しい「オーバーローン」とはどのような状態？

「オーバーローン」とは、ローンの残高が不動産の売却価格を上回る状態をいいます。
たとえば、売却価格が2,000万円なのに対してローンの残高が2,500万円の場合は、ローン残高が上回っているため、オーバーローンの状態です。
一方で、売却価格が2,000万円でローン残高が1,500万円の場合は、ローンの残高が売却価格を下回っているため、「アンダーローン」と呼ばれます。
オーバーローンの場合、金融機関が抵当権を抹消してくれないため、通常の不動産売却は極めて難しく、通常とは異なる対策を検討する必要があります。
頭金ゼロのフルローンで購入した場合や、長期ローンを組んだ場合に陥りやすいと言われており、売却前にまずはローン残高を確認するようにしましょう。

オーバーローンでも不動産を売却したい！可能な対応策とは

オーバーローンの場合、抵当権が残るため通常の売却方法では買い手がつきません。
まずは、予想される売却価格から最終的なローン残高を算出し、親族に借りるなどなんとか現金を捻出できないか検討してみましょう。
買い替えでの売却の場合は、現在残っているローンと新しい家の購入費用をまとめて新たにローンを借り入れられる「買い替えローン」を利用することもできます。
銀行によっては「無担保ローン」を取り扱っていることもあるため、金利は高くなりますが選択肢のひとつです。
それでもどうしても売却したい場合は、「任意売却」という方法で売却することになります。
任意売却とは、金融機関の同意を得ることにより売却可能な方法となっていますが、売却後も売却価格はすべてローンの返済に充て、その後も残りのローンを払い続ける必要があります。
任意売却は通常の売却に比べると売却価格が安くなりますが、競売よりは高く売れるうえ、スケジュールをある程度自分で決めることができるため、競売にかかる前に任意売却することをおすすめします。

まとめ

不動産売却を決めたら、まずはローン残高の確認と不動産査定でおおよその売却価格を知ることが大切です。
オーバーローンの場合は、不動産会社と相談してアドバイスをもらうとよいでしょう。
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