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家を売るのはいつが良い?おすすめのタイミングや売却のコツを紹介

家を売るのはいつが良い?おすすめのタイミングや売却のコツを紹介

家を売却するときは築年数に注目しがちですが、不動産の価値はそれだけでなくさまざまな条件で変動します。
また、売却のタイミングやコツを掴めるかどうかも家の売却時には非常に重要です。
そこで、家を高く売却するのにおすすめのタイミングや、売却のコツを紹介します。
家の売却を考えている人は参考にしてください。

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家を売却するおすすめのタイミングはいつ?

立地・売る時期・築年数・軽減税率などに加え、物件が売れやすい状況かどうかが売却の際には強く影響を及ぼします。
たとえば、新年度に向け不動産が活発に取引される2月から3月、そして年末に近づいていく9月から11月は家が売れやすく、それに合わせ高額で取引されやすくなります。
また築年数で見ると家の価値は確かに下がり続け、10年後には新築時の半分にまでなってしまうものの、それ以降の築10年から20年の間は価値のさがり方はゆるやかになります。
だからこそ築年数が浅い場合にはできるだけ早めに売却を進め、10年以上経っている場合には、高く売却できるタイミングを見計らって取引を進めることが重要です。
さらに、家を買う人にとって「軽減税率」や「ローン控除」などの使える特例の有無もポイントになり、適用条件を満たしている家であれば、高い価格設定でも売却まですすめやすくなります。
また立地の影響も大きく、住みやすい地域なら当然価値も高くなります。
さらに当該地域が再開発されているかどうかも非常に大きくかかわるため、周辺地域の環境変化を見極めることが家の売却時には重要です。
しかしこれは素人では判断が難しいため、専門家にアドバイスを求めましょう。

タイミングだけではない!家を高く上手に売却するコツ

家を高く売るコツのひとつは「売却の準備を早めにはじめる」ことです。
家を売却しようと考えてから、実際に家の価格を決めて、買い手を探し、売却が成立するまでには、およそ6か月ほどかかります。
もし売却を完了したい時期が決まっている場合、期間が短いと売却を焦り、価格の値下げを余儀なくされたり無理な値引き交渉を受け入れてしまったりする危険性があります。
しかしそれでも早く家を売却したい際には、価格は低くなりますが、不動産会社などの業者に家を買ってもらう「不動産買取」を行うのも手段の一つです。
また、築年数が30年を超えるような家の場合、建物を壊し「土地」として売ることで、家を建てたまま売却するよりも売りやすくなることがあります。

まとめ

築年数以外にもさまざまな条件が関係するので、家をできるだけ高く売るためには売却方法や売却のタイミングなどにも注意を払うことが求められます。
だからこそ家の売却を考え始めたら早めに不動産会社に相談することが重要です。
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