相続した不動産が空き家状態になる場合の管理方法とは？解決策についても解説

今回は「不動産を相続したが、その相続した不動産は誰も住まない空き家となる」という状況の方にぜひ見てもらいたい情報をお届けします。
空き家はどのように管理すればいいのか、管理せず放置するとどんなデメリットがあるのか、管理の手間やコスト、空き家放置のデメリットなどの諸問題を解決するための策としてはどんなものがあるかを解説しますので、ぜひ参考にしてください。

不動産を相続したが空き家状態！管理はどのようにすればいい？

「不動産を相続したものの、誰も住まない空き家状態である」という場合は、その空き家を適切に管理することが必要です。
定期的に空き家を訪れ、窓を開けて換気、トイレの水を流すなどして通水、庭のゴミ拾いや室内の掃除もしたうえで、屋根や雨どい、外壁、そのほか気になるところはないか目視確認もしておきましょう。
こうした管理が自分でできない場合は、空き家を管理をしてくれる管理会社に委託料を支払ってでも、定期的な管理をするよう心がけましょう。

相続した空き家を管理せず放置するとどんなデメリットがある？

相続した空き家は、適切な管理をすることが大切です。
この管理をせずに放置したままだと、以下のようなデメリットやリスクが発生します。

●劣化スピードが早まり、資産価値も急速に下落する
●特定空き家と認定されてしまうと、固定資産税が高くなる
●放火やゴミのポイ捨てなどのリスクも高まる

空き家の所有者には所有者責任が課されており、空き家の管理ができていなかったことが原因で人や物に損害を与えてしまった場合は、所有者が賠償責任を負う可能性があります。

相続した空き家の管理ができない！そんな場合の解決策

相続した空き家を管理せず放置することには多大なデメリットやリスクがともないますが「自分で管理するのは無理だし、管理会社に委託料を支払い続けるのも厳しい」という場合は以下のような解決策をとりましょう。

建物の解体

建物を解体すれば空き家の倒壊リスクなどはなくなり、その後は「新しい家に建て替える」「駐車場など別の土地活用をする」「更地状態で売却する」などいろいろな選択肢があります。

空き家の売却

古家付きで売却する方法と更地にしてから売却する方法があるが、どちらを選ぶかは不動産業者のアドバイスも聞いてみるのがおすすめです。

不動産業者に買い取ってもらう

買取価格は市場価格よりも安くなるが、早く買い取ってもらえることや、瑕疵なども含めてそのままで買い取ってもらえるというメリットがあります。

空き家を譲渡する

誰かに空き家を引き渡すことにより、空き家がなくなる解決策もおすすめです。

まとめ

今回は、相続した空き家の管理などについて解説しました。
管理できない空き家は放置せず、ここで挙げた解決策を参考に問題解決になる方法を見つけていきましょう。
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