離婚時の不動産売却は大変？損をしないために事前の準備をしっかりと

今回は、離婚をきっかけに不動産を売却しようと考えている方に向けて、離婚時の不動産売却のポイントについてフォーカスします。
離婚時はさまざまな手続きに追われ、不動産売却も焦ってすすめてしまいがちですが、慎重に行動することが大切です。
事前に知っておくべきことを把握したり、準備したりしておくと、スムーズにすすめられますよ。
ぜひ、参考にしてみてくださいね。

離婚時の不動産売却で事前に知っておくべきことをチェック！

まずは、離婚時の不動産売却で事前に知っておくべきことをチェックしましょう。

売却価格の相場やローンの残債を把握する
不動産会社に査定を依頼し、どのくらいの価格で売却できるかを把握します。
インターネットなどで周辺の不動産に関する情報も仕入れておくと、相場感がつかめますよ。
実際に相場を把握せずにすすめてしまうと、ローンの残債を下回ってしまうことも。
そのため、金融機関にもローンの残債について問い合わせをしておきましょう。
仲介手数料や登記費用などの諸費用についても、あわせて把握しておくと安心です。

不動産の処理の仕方を決定する
現金にして財産分与したり、住宅ローンの名義変更が難しかったりすることから、離婚時は不動産の売却をしたほうがよいとされています。
ですが、さまざまな事情でどちらかがそのまま住み続けるケースもありますね。
ケースごとに対処が変わってくるため、事前にどうするか決定しておきましょう。

離婚時の不動産売却の流れとは？しっかり把握してスムーズに取引を

さて、離婚時の不動産売却では、手続きの流れを把握しておくことも大切です。
先述したケースごとにみていきましょう。

夫と妻のどちらも居住しない
査定→仲介の場合は媒介契約→販売→売却→引き渡しやローン残債の精算
売却するケースでは、仲介か直接買取の2種類があります。
販売活動したほうが売却価格は高くなりますが、活動期間が延びればその分諸費用がかかることに。
買取は相場より価格が下がるものの保証の安心感を得られます。
ローン残債が少なければ、スピード感をもって売却をすすめられるメリットも。
売却益が発生する場合、譲渡所得税がかかる点にも注意しましょう。

どちらかがそのまま居住する
ローン残債と売却額が見合わない場合は、どちらかがそのまま居住する選択も。
先述したように、住宅ローンの名義変更は手続きが難しいケースが多いため、名義は変更せず居住する者が家賃を払う方法が現実的です。

まとめ

今回は、離婚時の不動産売却のポイントについて、詳しく紹介しました。
離婚時の不動産の売却では、事前に売却価格の相場の調査や取引の流れを把握しておきましょう。
損をせずスムーズに売却するためにも、焦らずにじっくりと準備してくださいね。
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